碧万恒领跑房企销售榜 全年销售或集体突破5000亿

  碧万恒领跑房企销售榜 全年销售或集体突破5000亿元 

  ■本报记者 王 峥

  面对4月份全国主要城市调控的持续加码,龙头开发商的销售业绩也出现了放缓的迹象。

  但从今年的整体销售情况看,龙头房企在2017年延续了2016年的良好销售态势。“市场走势方面,随着一、二线城市的调控收紧,楼市整体成交量将会出现回调,房企在2季度的数据也会有明显回落。不过这并不会影响龙头房企再度刷新全年的销售纪录。”有业内人士指出。

  “碧万恒”销售额大幅领跑

  今年前4个月,销售突破千亿元的房企超过了3家,其中碧桂园的销售额更是超过了2000亿元。而去年同期,仅万科一家的销售额超过1000亿元。 

  对此,有机构的研究报告指出,虽然热点城市的限购、限价、限预售证对三大房企销售额造成一定影响,但碧桂园、万科和恒大在城市布局均较均衡,产品线丰富,受到影响相对比较有限,销售额仍然保持领先地位。尤其是碧桂园和恒大得益于三、四线城市的持续发力,项目布局较多,收益明显。

  5月4日,中国恒大发布了4月份销售简报,当月恒大完成合约销售金额378.5亿元,合约销售面积368万平方米,销售均价为10288元/平方米,较前3个月的均价9465元/平方米上涨一成。 

  2017年1月份至4月份,恒大累计合约销售金额约达1447.8亿元,同比增长63.2%;销售面积1497.8万平方米,同比增长48.1%。

  值得注意的是,恒大计划在2017年赎回70%的永续债。到目前为止,恒大已赎回的永续债规模为561.8亿元,即已完成50%的永续债赎回工作。

  对此,有业内人士称,恒大在完成大部分永续债的偿还后,有望实现股东利润高速增长。以2016年年报为例,恒大全年归属股东利润为51亿元,永续债偿还后将有近70亿元转化成股东利润。

  作为一种非金融企业(发行人)在银行间债券市场注册发行的“无固定期限、内含发行人赎回权”的债券。永续债券指没有到期日,投资人可按票面利息永久取得利息的债券。由于永续债的资金用途相比银行开发贷等更为灵活,因此在国内房地产融资环境趋紧的情况下,越来越多的房企开始选择永续债。

  而在恒大发布4月份销售业绩的前一天,万科也公布了其最新一期的销售简报。4月份,万科实现销售金额418.9亿元,同比增长17.5%;实现销售面积289.8万平方米。2017年前4个月,万科累计实现销售金额1921.7亿元,同比增长73.3%,实现销售面积1278.1万平方米。

  此外,根据万科的一季报显示,公司前3个月实现营业收入185.9亿元,同比增长27.2%;实现归属于上市公司股东的净利润6.95亿元,同比下降16.5%。

  “房地产业务竣工、结算具有较强的季节性规律,一季度竣工面积、结算收入占全年的比例通常较低,由于结算规模有限,一季度净利润变动对预测全年业绩的参考意义并不大,” 万科董事会秘书朱旭表示,“预计公司2017年全年净利润同比仍将保持增长。”

  值得注意的是,虽然万科和恒大在销售金额上相差近500亿元,但在权益销售额上,两者几乎持平。有研究机构的数据显示,两者前4个月,权益销售金额均在1400亿元左右。

  相比于万科和恒大,碧桂园的表现则更加抢眼。虽然碧桂园并未公布4月份销售数据,但根据多家机构的统计,其前4个月的销售均突破了2000亿元。

  而1月份至3月份,碧桂园则分别实现了486亿元、386.6亿元以及634亿元的销售业绩,同比增速均超过200%。仅用4个月时间,碧桂园便完成了全年销售目标的50%,销售增速在龙头房企中也是最快的一个。

  同策咨询研究院总监张宏伟认为,碧桂园在三、四线城市布局了大量的项目,多数城市受政策影响较小,使得其获得了业绩放量的窗口期和规模增长的好时机。

  “碧桂园对外公布的2017年业绩目标是4000亿元,但从目前的表现看,其全年的销售业绩很可能会突破6000亿元,而万科和恒大在今年的销售也应该不会低于5000亿元。”有业内人士指出。

  龙头房企销售额整体上涨

  除了碧桂园、万科、恒大外,房企第二梯队的部分企业,今年的销售业绩增速也非常不错。

  5月5日,融创在港交所披露的数据显示,2017年4月份,集团实现新增预订销售金额195.7亿元,同比增长78%;合同销售金额191.7亿元,同比增长79%,合同销售面积约97.3万平方米,合同销售均价约19700元/平方米。截至2017年4月底,集团实现合约销售金额638.2亿元(其中,合同销售金额为597亿元,预订销售金额为41.2亿元),同比增长80%。

  同时,龙湖前4个月的销售金额超过600亿元,同比增速达200%;保利前4个月的销售金额为836.17亿元,同比增长28%。

  易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱则认为,4月份房地产市场成交继续分化,一、二线楼市成交仍处于相对低位,这对重点布局一、二线的房企业绩产生了压力。三、四线楼市的崛起则对相应布局的企业提供了业绩上涨动力,特别是龙头房企,在三、四线城市布局较广,业绩增长幅度更大。

  此外,根据中原地产的统计数据,2017年前4个月,包括万科、恒大、保利、融创在内的22家房企,共实现销售7865.9亿元,同比上涨54.3%,不过,大部分房企的销售业绩在4月份都出现了环比下滑,例如万科3月份的销售额636.4亿元,4月份为418.9亿元;恒大3月份销售额为385亿元,4月份为378亿元;保利3月份销售额为286.05亿元,4月份为262.04亿元;融创3月份的销售额222.7亿元,4月份为191.7亿元。实际上,上述22家房企中,仅有4家房企在4月份没有出现业绩的环比回调。

  “4月份楼市成交整体下行。其中一、二线城市均不同程度下降,其中上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显,跌幅均超过三成。而三线城市无论同比还是环比,均略有增长。”中原地产首席分析师张大伟称。


2017-05-10 12:40  阅读量:13